先嗇宮捷運站電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 台北豪宅商辦湯城園區優質商業辦公 -- 2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4566 萬 (含車位價)
參考單價：41.99 萬/坪
地址：新北市三重區重新路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯城園
總坪數：120.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.38 坪
附屬建物面積：5.64 坪
共同使用：50.61 坪
車位坪數：26.18 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3 個車位坪數:17.45坪
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8163 元/月
管理描述：3個車位管理費: 6,480 元/半年
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興穀國小 . 頭前、二重國中
生活機能：全聯超市
附近交通：公車站: 先嗇宮捷運站, 捷運站: 先嗇宮捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件**「適於長期投資或自用企業」**，但需對其產權結構有深入了解。

主要理由如下：

租約基礎穩固： 目前已有承租方，對於尋求穩定現金流的投資者來說，能降低購置初期的空置期風險。
硬件條件優異： 「含三台獨立權狀車位」在商辦交易中極為珍貴，這不僅提升物件實用性，也是未來吸引企業租戶或買家的關鍵賣點。
潛在風險需評估： 屋齡已達 33 年且土地持分未分割，這是購置決策中的主要變數。建議您在簽約前，務必確認銀行融資額度（老屋貸款限制），並諮詢專業人士關於「土地持分未分割」對未來轉手或稅賦的影響。若您的資金允許全額支付或長期持有，這將是一筆具增值潛力的優質資產；若您傾向短期獲利或需要高流動性，則建議謹慎評估。

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